Geometra a Firenze

Quanto costa un geometra a Firenze

Queste cifre sono medie di mercato. A Firenze l'onorario può stare un po' sopra o un po' sotto secondo la complessità della pratica, i tempi del Comune e il periodo dell'anno. Ti servono per capire se quello che ti propongono è in linea: un onorario molto sotto il minimo di solito vuol dire che qualcosa non è compreso.

Il settore edile a Firenze

Perché Firenze fa storia a sé, e cosa vuol dire per chi cerca un geometra in zona.

Il settore edile a Firenze è profondamente condizionato dalla straordinaria densità di patrimonio storico e architettonico che caratterizza il centro UNESCO, dove gli interventi di nuova costruzione sono praticamente assenti e l'attività si concentra quasi esclusivamente su restauro conservativo, recupero di palazzi storici e adeguamento impiantistico nel rispetto dei vincoli della Soprintendenza. Nelle aree periferiche e nei quartieri di espansione novecentesca si lavora invece su riqualificazione energetica, rifacimento di facciate e consolidamento strutturale di edifici in muratura, spesso datati e poco efficienti dal punto di vista termico. La presenza di un contesto sismico di media pericolosità spinge verso interventi di miglioramento sismico, specialmente negli edifici residenziali più vulnerabili. L'economia turistica e immobiliare vivace sostiene una domanda costante di ristrutturazioni di alto livello, con frazionamenti e riconversioni di immobili destinati ad affitti brevi o a uso ricettivo.

Quando serve un geometra

• CILA e SCIA per una ristrutturazione
• Accatastamenti, variazioni catastali e visure
• Rilievi dello stato di fatto e computi metrici
• Verifica della conformità prima di comprare o vendere casa

Cosa chiedere prima di firmare

L'incarico più basso non è quasi mai il più conveniente: è quasi sempre quello a cui manca qualcosa. Queste sono le domande da fare prima di firmare.

• Se nell'onorario sono compresi i diritti e i bolli da versare al Comune e al Catasto
• Quanto tempo serve per la pratica, e da quando partono i lavori
• Chi paga se la pratica va integrata perché mancava un documento
• Se il sopralluogo è compreso o si paga a parte

Domande frequenti

Geometra o architetto: chi mi serve?

Per pratiche, catasto e ristrutturazioni senza opere strutturali il geometra basta e costa meno. L'architetto serve quando c'è un progetto da disegnare, un vincolo, o si cambia la distribuzione degli spazi.

Cosa cambia fra CILA e SCIA?

La CILA copre la manutenzione straordinaria senza toccare le strutture: si presenta e si parte. La SCIA serve quando si interviene su parti strutturali o si cambia la sagoma: costa di più e richiede più documenti.

La casa non è conforme al catasto: cosa succede?

Va sanata prima di vendere o di aprire un cantiere. Il geometra verifica lo scostamento e presenta la variazione. Scoprirlo dopo il compromesso è il modo più caro di accorgersene.