Come si smaltisce l'amianto del tetto?

Va rimosso solo da ditte specializzate iscritte, con notifica alla ASL e smaltimento certificato, con un costo di 15–40 €/mq in più. È vietato romperlo o smaltirlo per conto proprio.

Quanto costa rifare il tetto nel 2026

Q: Quanto costa rifare un tetto di 100 mq?

Rimettere solo il manto costa 8.000–11.000 €; un tetto isolato e ventilato 18.000–27.000 €; con nuova struttura in legno 25.000–35.000 €, ponteggio e rimozione a parte.

Q: Serve un permesso per rifare il tetto?

Per la sola manutenzione del manto di solito basta la CILA. Se cambi sagoma, altezza o struttura serve SCIA o permesso. In zona vincolata servono autorizzazioni aggiuntive.

Q: Conviene isolare il tetto mentre lo rifaccio?

Quasi sempre sì: ponteggio e manodopera li paghi comunque, aggiungere l'isolamento costa molto meno che farlo dopo, taglia le bollette e dà accesso all'ecobonus.

Q: Quanto dura il rifacimento di un tetto?

Per una casa singola in genere 1–3 settimane, meteo permettendo. La nuova struttura in legno o la presenza di amianto allungano i tempi.

Aggiornato luglio 2026 · Lettura 7 min

Risposta rapida: rifare il tetto costa da 80 a 350 €/mq secondo l'intervento: rimettere solo il manto con nuove tegole sta sugli 80–110 €/mq; un tetto isolato e ventilato arriva a 180–270 €/mq; con nuova struttura in legno lamellare si va fino a 350 €/mq. Per una copertura di 120 mq isolata parli di circa 25.000–32.000 €. Sotto trovi i prezzi per tipo di lavoro e un calcolatore.

Quanto costa a casa tua?

I prezzi qui sopra sono medie nazionali. Quello vero dipende dalla tua casa, dalla tua zona e da come è messa adesso: il modo più veloce per saperlo è chiederlo alle imprese della tua città.

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Il tetto è il lavoro dove sbagliare costa caro due volte: se lo fai a metà, tra pochi anni ci torni. Il prezzo lo decidono quanto scendi in profondità (solo tegole, oppure isolamento, oppure struttura nuova) e la difficoltà del cantiere (altezza, pendenza, accesso). E c'è una variabile che può cambiare tutto: se sotto c'è l'amianto.

Prezzi del tetto per tipo di intervento

Costi indicativi 2026 — €/mq di falda, ponteggio escluso salvo dove indicato
Intervento	Cosa comprende	Costo al mq
Solo manto	Rimozione e riposa tegole, piccole riparazioni	80 – 110 €/mq
Isolato e ventilato	Nuovo pacchetto: isolamento, guaina, tegole	180 – 270 €/mq
Nuova struttura	Orditura nuova in legno lamellare + pacchetto completo	250 – 350 €/mq
Tetto piano — impermeabilizzazione	Nuova guaina/membrana su solaio piano	25 – 70 €/mq

Se c'è l'amianto (eternit), fermati. La vecchia copertura in cemento-amianto non si può rompere né smaltire da soli: serve una ditta specializzata e iscritta, con notifica alla ASL e smaltimento certificato. Costa in genere 15–40 €/mq in più, ma è obbligatorio per legge e per la tua salute. Non farlo fare a chi "te lo butta via lui".

Cosa deve comprendere il prezzo

Ponteggio e sicurezza: obbligatori sopra i 2 metri. Da soli pesano 10–20 €/mq.
Rimozione della vecchia copertura e smaltimento in discarica.
Isolamento e barriera al vapore, se fai il tetto isolato: è il cuore del risparmio in bolletta.
Guaina/membrana impermeabile sotto le tegole.
Lattoneria: grondaie, pluviali, scossaline, converse in rame o alluminio.
Manto di copertura: tegole, coppi o lamiera, a seconda della zona.

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Superficie del tetto: 120 mq

Tipo di intervento

Extra (aggiungono al costo al mq)

Ponteggio +15 €/mq Rimozione vecchia copertura +25 €/mq Nuove grondaie e lattoneria +18 €/mq

Stima indicativa

27.400 – 36.200 €

circa 240 €/mq

Prezzo orientativo, IVA esclusa. Non include l'eventuale smaltimento amianto. Per la cifra esatta serve un sopralluogo.

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Detrazioni per il rifacimento del tetto

Rifare il tetto rientra tra gli interventi agevolabili: come manutenzione straordinaria nel bonus ristrutturazione, e se aggiungi l'isolamento termico anche nell'ecobonus, che sulla coibentazione ha percentuali più alte. Non si sommano sullo stesso lavoro: si sceglie l'agevolazione più conveniente. Le regole cambiano ogni anno: verifica sul sito dell'Agenzia delle Entrate, paga con bonifico parlante e, per la parte energetica, fai la comunicazione all'ENEA. Vedi la guida al bonus ristrutturazione 2026.

Come non farsi fregare sul tetto

Preventivo che non dice cosa c'è nel "pacchetto". Isolamento sì o no? Guaina? Lattoneria nuova? Sono migliaia di euro di differenza.
Ponteggio non incluso e non quotato. Su un tetto è obbligatorio: se sparisce dal preventivo, ricompare come extra.
Amianto "lo smaltiamo noi" senza documenti. Preteni ditta iscritta, notifica ASL e documento di smaltimento. Altrimenti il problema (e la multa) resta tuo.
Nessuna garanzia sull'impermeabilizzazione. Un tetto fatto bene non perde: fatti dare una garanzia scritta sulla tenuta.

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Domande frequenti sul rifacimento del tetto

Quanto costa rifare un tetto di 100 mq?

Dipende dall'intervento: rimettere solo il manto costa 8.000–11.000 €; un tetto isolato e ventilato 18.000–27.000 €; con nuova struttura in legno si arriva a 25.000–35.000 €, ponteggio e rimozione a parte.

Serve un permesso per rifare il tetto?

Per la sola manutenzione (rifacimento del manto senza modifiche) di solito basta la CILA. Se cambi sagoma, altezza o struttura serve un titolo più impegnativo (SCIA o permesso). In zona vincolata servono autorizzazioni aggiuntive: chiedi sempre al Comune prima di iniziare.

Conviene isolare il tetto mentre lo rifaccio?

Quasi sempre sì. Il ponteggio e la manodopera li paghi comunque: aggiungere l'isolamento in quel momento costa molto meno che farlo dopo, taglia le bollette e ti fa accedere all'ecobonus. Il tetto è la prima via da cui la casa perde calore.

Come faccio con l'amianto (eternit)?

Va rimosso solo da ditte specializzate iscritte, con notifica alla ASL e smaltimento certificato. Costa in genere 15–40 €/mq in più. È vietato romperlo o smaltirlo per conto proprio: è pericoloso e sanzionato.

Quanto dura il lavoro?

Per una casa singola in genere 1–3 settimane, meteo permettendo. La nuova struttura in legno o la presenza di amianto allungano i tempi.